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远华涉案资产九州大酒店开拍 百亿盘子大缩水(图) 2001年08月03日23:10 南方网-21世纪经济报道
图:远华国际中心的工地如今已成为一口“鱼塘”

  震惊全国的“厦门远华特大走私案”近日又爆出新闻。据《21世纪经济报道》记者独家采访得到的消息,经福建省高级人民法院委托,涉案资产“九州大酒店”本月17日在福建省拍卖行敲下第一锤。这意味着,高达百亿的远华涉案资产处置工作已正式拉开帷幕。

  涉案资产开拍九州大酒店位于福建省福安市繁华地段,属三星级标准酒店。早在两年前远华大案查办之际,其所有资产便被“420”专案组冻结,但准予照常营业。据了解,九 州大酒店楼高13层,建筑面积14000平方米,土地使用面积约5000平方米,共有100多套豪华、标准客房及酒楼、桑拿、夜总会等。大部分贷款来自当地工商银行。

  今年上半年,在工商银行的要求下,福建省高级人民法院决定对这一涉案资产进行处置。据福建省拍卖行业务三部刘永忠副经理透露,当时,省拍卖行、省华夏拍卖有限公司和福建东方拍卖行均派出人员到九州大酒店清点资产。“大到锅炉、空调设备,小到烟缸,甚至一块毛巾,都要查个清清楚楚。”刘称,最后核定的起拍价为2250万元,当然,实际资产不止这个数。

  17日上午10时零2分,拍卖正式开始,活动不到3分钟便结束了,买家福安市中南电机电器有限公司以2330万元的出价胜出,这一出价仅比起拍价高出80万元。“我们看中的是,这块资产有增值的潜力。”中南电机电器公司董事长刘茂见告诉记者:“这个价格包括土地、地上建筑和设备等等,还是比较合理的。酒店只要稍作投资,加强管理和营销,很快就能正常运营。”

  根据拍卖行的规定,中南电机电器公司在成交后10日内需交30%的资金,余款在8月17日前付清。刘茂见没有犹豫,爽快地在《成交确认书》上签上了自己的名字。

  两种处置方式“420”专案组撤走后,留下了资产组、金融组,负责处理远华的涉案资产。“420”资产组有关人员在接受记者采访时表示,远华涉案资产将全部通过公开拍卖进行处理。不过资产组有关人员没有透露资产处置的具体细节。

  20日,记者采访了原远华集团总工程师杨均民,杨目前正协助资产组进行“遗产”的处置。

  “据我了解,资产组原准备对每一个项目单独进行拍卖。”杨称,这样做的好处是,有些地段好的项目,可以卖个好价钱,国家也可以多收入一点。“但实际上,有些大的项目比如原计划建的远华国际中心(88层),基坑已经挖好了,光地价就1.6亿元,加上地面建筑投资接近30亿,BET8娱乐,要想单独拍卖就非常困难。”

  另一种资产处置方式,是君合投资管理公司的负责人方先生(详见本报6月18日1版报道)提出的“一揽子重组计划”。杨均民透露,就在前几日,杨、方二人曾专程拜访了资产组的负责人,提出由方先生牵头,联合国内几家上市公司,将远华的所有资产包括债权债务承揽下来,由他们进行整合包装后进行变现。“这样做资产组省事了,很快就能处理完。”杨说,由于好坏项目都有,价钱也比较方便谈。资产组负责人日前曾赴北京请示,不排除一揽子处置的可能。

  “遗产”恐多半缩水据了解,远华在香港的资产早在一年前就已经处置妥当,而在香港通过拍卖处置涉案资产的做法,完全可能引入内地。

  1995年后,由于走私获取暴利洗钱的需要,远华公司在香港大量投资房地产。经测算,赖昌星在香港的物业投资高达10多亿港元,远华公司在香港的总资产曾高达30多亿港元,扣除银行贷款尚有净资产10多亿。

  远华走私大案查办后,远华在香港的资产很快就被查封,据称,在香港的远华酒店、远东金融中心、会景阁、嘉云台、伊利莎白大厦等物业,已全部被香港银行收回拍卖。

  不过杨均民认为,地产、房产这一块,远华在内地的资产可能并没有那么多。“赖昌星外逃之前,绝大部分资产已经向银行进行了抵押,资产总额的60%已经变现。”资产组有关人员也表示,外界传说远华有200多万平方米的土地,这个数字不准,其实有很多不是远华的。

  杨均民给记者算了这样一笔账:高88层的远华国际中心。已投入1.6亿元,但远华只投入了5850万元,剩下的1亿元是属于厦门天地建设发展公司的。天地公司负责包括远华国际中心在内的江头一带2.5平方公里的开发建设。眼下,他们也盼着资产组尽早将这块地拍卖出去,变现一部分资产;

  位于厦门环岛路上的“天泉山庄”,可能是厦门最好的房地产开发地块,总资产7000万元,但远华已经向银行进行了抵押,剩下的不超过4000万元;

  远华影视城。地价6000万元,工程耗资2000万元,但远华并没有拿到产权。

  此外,东卉花园等资产也大多进行了抵押。杨均民算了一下,远华的地产、房产两项,价值恐怕不会超过15亿元。至于涉案上市公司等资产,由于多数债务惊人(如ST九州债务高达13亿),要找到新的入主方也不是一件容易的事。

  买方暗中较劲不过,杨均民也承认,有些“遗产”是非常具有投资价值的,一是地段好,如远华国际中心、国际大酒店等均处在厦门岛中心点,是未来几年内厦门重点开发地区和商业、居住中心,有的则处在背山面海的风景区;二是交通便利,大多处在城市主干道的交汇点。杨称:“远华集团当时与人合作开发了昌明新城,地段非常好,开发时是一块生地,现在已经升值了。”昌明新城位于厦门国际会展中心以北,环岛路以东,何厝村以南的前埔海滨开发区内,这一地带属厦门市规划中的21世纪次中心区。总占地面积88万平方米,总投资约20亿元人民币,将建成集国际会展信息交流、金融贸易、文化娱乐、体育休闲、度假旅游和高级住宅于一体的现代化都市城区。“远华曾将此地作为其地产方面最大的增长点。”杨称。

  据了解,就在“420”专案组冻结远华涉案资产不久,一些有眼光的海内外投资者就已经开始琢磨这些资产了。一年多前,一位在深圳开了一家“江豪珠宝公司”的缅甸籍商人便联合美国纽约的德吾证券投资公司进驻厦门,并注册成立了“厦门江豪实业有限公司”,办公地点离远华国际中心工地只有一、二百米,站在窗户边,远华国际中心工地和盖了一半的国际大酒店一揽无余。

  “江豪公司就是为了远华国际中心这块地来的。”知情人士透露,江豪公司看中的不仅是这里的地理位置,还看中远华国际中心基坑已建好,地质资料、设计图纸等都已经具备,一旦投入建设,至少可以节省一年时间和一大笔资金。20日下午,记者在江豪公司的一间小会议室里,亲眼见到了江豪公司计划在原远华国际中心地址上欲建造的“世界华人工商大厦”模型和效果图。这份2001年5月确定的模型旁边清楚写明“世界华人工商总会、中国投资基金股份有限公司拟收购、改建原厦门远华国际中心88层大厦,bet8娱乐,改为世界华人工商大厦,按其原来初步设计方案,作部分修改,九州天下现金入口。”楼层仍为88层。这家公司管理层透露,眼下正向有关部门积极争取拿到远华国际中心那块地。本报记者章轲福州、厦门报道、本报记者章轲摄

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